سينباش ألتن أوران
تملك شقتك في أجمل مجمع سكني في أنقرة يقدم لك فرصة استثمارية وسكنية لا تُعوّض في قلب العاصمة وتحديداً في تشانكايا
السعر يبدأ من
317,000 $
معلومات العقار
هل تبحث عن منزل أحلامك في موقع استراتيجي يجمع بين الفخامة والراحة؟
نقدم لك تحفة معمارية فريدة من نوعها، مجمع سكني راقٍ يقع في منطقة تشانكايا الحيوية بقلب العاصمة التركية أنقرة. استثمر في مستقبل مشرق أو ابدأ حياة جديدة في وحدات سكنية فاخرة بتصاميم عصرية ومساحات متنوعة تلبي كافة احتياجاتك. مشروع يقدم فرص استثمارية وسكنية لا مثيل لها لما يقدمه من شقق سكنية بمساحات وانماط مختلفة وواسعة تناسب جميع المستثمرين.
مميزات المشروع :
- مساحة شاملة : 145,000 متر مربع من الفخامة والراحة.
- تنوع في الوحدات السكنية : شقق فاخرة بتصاميم متنوعة تناسب جميع الاحتياجات: 1+1, 2+1, 2.5+1, 3+1, 4+1, 4.5+1, 5+1, 6+1.
- مساحات شقق متنوعة : شقق بمساحات مختلفة تبدأ من 58 ولغاية 364 متر مربع تلبي تطلعات الجميع بما يقدمه المشروع من خيارات مختلفة
- عدد الوحدات : 2600 وحدة سكنية في 5 أبنية شاهقة (10، 15، 38 طابقًا).
استمتع بمجموعة متكاملة من المرافق والخدمات:
- ملاعب للأطفال ومناطق استرخاء عائلية.
- مسارات للمشي والركض.
- نوافير مياه خلابة.
- ملاعب رياضية مفتوحة (كرة القدم والسلة).
- مسار للتزلج وتلفريك خاص.
- مركز تجاري متكامل.
- موقف سيارات خاص وآمن.
سهولة الوصول إلى وسائل النقل:
- شارع تونالي (الشارع الرئيسي ومنطقة التسوق) على بعد 10 دقائق.
- مطار أنقرة إيسنبوغا (ESB) على بعد 45 دقيقة.
- مركز المدينة على بعد 15 دقيقة.
- يبعد 3 دقائق عن الطريق الرئيسي
- الاسواق على بعد دقيقة واحدة
- محطة الحافلات العامة تبعد دقيقة واحدة
قربك من أشهر مراكز التسوق والترفيه:
- كنت بارك، أنكامول، بانورا، 365 AVM، أتاكولة، أرمادا، CEPA، ناتا فيجا.
قربك من أشهر مراكز التسوق والترفيه:
- كنت بارك، أنكامول، بانورا، 365 AVM، أتاكولة، أرمادا، CEPA، ناتا فيجا.
الوصول السهل إلى أرقى المؤسسات التعليمية:
- كلية بيلفين، كلية MBA، الكلية الأمريكية للثقافة.
- جامعة الشرق الأوسط التقنية (METU)، جامعة بيلكنت، جامعة حجي تبه، جامعة غازي، جامعة أتليم، جامعة TOBB للاقتصاد والتكنولوجيا، جامعة ميديبول.
قربك من أفضل المراكز الطبية:
- مستشفى 19 مايو، مستشفى شانكايا ياشام، مستشفى أجيبادم.
ملاحظة هامة :
- تُفرض ضريبة القيمة المضافة (VAT) على العقارات في تركيا بنسب متدرجة، حيث يتم تطبيق ضريبة 1% للعقارات السكنية ذات المساحة الصافية التي لا تتجاوز 150 متراً مربعاً، بينما ترتفع إلى 20% في حال تجاوزت المساحة المذكورة في سند الملكية (الطابو) الـ 150 مترًا مربعًا، وذلك وفقاً للوائح الضريبية العقارية
- بالنسبة للهوم اوفيس و العقارات التجارية فأن ضريبة القيمة المضافة تحسب 20% مهما كانت المساحة .
الخدمات
اماكن مشي
كرة قدم
مول تجاري
حراسة
كاميرات مراقبة
ملاعب اطفال
مناطق خضراء
مسبح مغلق
موقف سيارات
نادي رياضي
مقهى
ملعب كرة سلة
لماذا هذا العقار؟
- يقع المشروع في تشانكايا، وهي أرقى وأكثر مناطق أنقرة طلبًا (المركز الإداري والدبلوماسي والتجاري)، وليس فقط موقعًا جغرافيًا، بل مركز قوة اقتصادية وسياسية.
- تقدم تشانكايا في أنقرة فرصًا استثمارية عقارية جذابة بسبب موقعها الاستراتيجي، وأهميتها الحكومية، ووضعها الثقافي والمالي، والنمو السكاني المطرد. حيث يمكن للمستثمرين العقاريين الاستفادة من إمكانات النمو في تشانكايا وتحقيق عوائد مجزية.
- قرب المشروع من المؤسسات الحيوية (مثل جامعة METU، مستشفى 19 مايو، مراكز تسوق كبرى مثل أنكامول وبانورا) يضمن طلبًا دائمًا على السكن والإيجار، ما يعزز العائد الاستثماري على المدى المتوسط والطويل.
- وجود وحدات تبدأ من 58 م² (1+1) وحتى 364 م² (6+1) يفتح المجال أمام شرائح متعددة :مستثمرون يبحثون عن وحدات صغيرة للإيجار قصيرة الأجل (مثل إيجار الطلاب أو الموظفين) أو عائلات متوسطة/كبيرة تبحث عن سكن دائم أو مشترون راغبون في شقق فاخرة ذات عوائد إيجارية مرتفعة (خاصة الوحدات الكبيرة في الطوابق العليا مع إطلالات).
- وجود مرافق غير شائعة في المشاريع السكنية التركية (مثل تلفريك خاص، مسار للتزلج، نوافير فنية، ملاعب مفتوحة مهنية) لا يرفع فقط جودة الحياة، بل يُضاف إلى القيمة السوقية للوحدة بنسبة تصل إلى 10–15% مقارنةً بمشاريع مماثلة دون هذه المرافق.
- المركز التجاري والمواقف الآمنة والوصول المباشر للطرق الرئيسية يعزز الجاذبية للسكان المحليين والأجانب على حد سواء.
المرافق
اماكن مشي
كرة قدم
مول تجاري
حراسة
كاميرات مراقبة
ملاعب اطفال
مناطق خضراء
مسبح مغلق
موقف سيارات
نادي رياضي
مقهى
ملعب كرة سلة
الموقع
مدرسة
3 min
مركز المدينة
15 min
مول تجاري
1 min
جامعة
5 min
مستشفى
8 min
محطة الحافلات
1 min
مسجد
2 min
المطار
45 min
شارع رئيسي
3 min
أنواع الشقق والأسعار
1+1 (شقة)
58–120 m²
317,000 - 682,000 $
2+1 (شقة)
79–157 m²
384,000 - 831,000 $
3+1 (شقة)
147–178 m²
678,000 - 1,028,000 $
3.5+1 (شقة)
168–245 m²
769,000 - 2,347,000 $
4.5+1 (شقة)
147–364 m²
690,000 - 3,597,000 $
5.5+1 (شقة)
186–266 m²
846,000 - 2,241,000 $
6.5+1 (شقة)
208–208 m²
986,000 - 986,000 $
الخريطة
تفاصيل المنطقة
عدد السكان
945,000نسبة الجنس
51%
ذكر
|
49%
أنثى
التقييم
4.2تغير السعر
سنة واحدة
12%3 سنوات
30%5 سنوات
40%
اسطنبول الأوروبية / بويوك شكمجة 
